Un terroriste s'introduit dans un immeuble sécurisé occupé par des employés de la C.I.A. Parvenant jusqu'au laboratoire, il provoque volontairement la fuite d'un gaz expérimental. Le fait de respirer ce gaz transforme les victimes en zombies agressifs. Rapidement la plus grande partie du personnel est touchée. Pendant ce temps les autorités cernent le bâtiment et empêchent les pompiers d'y pénétrer, au grand dam de la police locale. Un groupe de quelques survivants parmi lequel se trouve l'inventeur du produit va tenter de trouver une solution...